Джерело: berdichev.biz
Бердичівська міська рада розгляне 18 лютого проєкт рішення щодо встановлення мінімальних ставок орендної плати за квадратний метр нерухомості, що належить фізичним особам, на весь 2026 рік. Документ підготовлено Департаментом економічного розвитку для забезпечення правильного оподаткування доходів від здачі в найм житла, комерційних та виробничих приміщень у межах Бердичівської міської територіальної громади.
Згідно з проєктом, пропонується затвердити такі мінімальні значення місячної оренди одного квадратного метра загальної площі (з урахуванням ПДВ там, де це передбачено):
- 18,59 грн (з ПДВ) — для некомерційного використання, зокрема для проживання громадян, надання житла в оренду чи найм фізичним особам;
- 61,35 грн (з ПДВ) — для приміщень, призначених під виробничу діяльність;
- 55,77 грн (з ПДВ) — для решти видів комерційного використання нерухомості.
Ці показники слугуватимуть базою для визначення мінімального оподаткування податком на доходи фізичних осіб при здачі нерухомості в оренду. Орендар виступає податковим агентом і утримує податок, виходячи з фактичної орендної плати за договором, але не нижче встановленого мінімуму за повний або неповний місяць.
Необхідність ухвалення такого рішення пояснюється вимогами Податкового кодексу України (п. 170.1, зокрема підп. 170.1.2), де прямо вказано, що органи місцевого самоврядування щорічно встановлюють та оприлюднюють мінімальну вартість оренди квадратного метра з урахуванням регіональних особливостей, місця розташування об’єктів, їх функціонального призначення та якісних характеристик. Якщо такі показники не затверджені або не опубліковані до початку року, оподаткування відбувається виключно за сумою, вказаною в договорі.
Проєкт спирається на чинне законодавство, зокрема ст. 25 Закону «Про місцеве самоврядування в Україні», а також на наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 16.07.2025 № 1155 щодо опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами (станом на 01 липня 2025 року), який використовується як один з орієнтирів для розрахунків.
Очікується, що після затвердження на сесії міської ради нові мінімальні ставки набудуть чинності з 1 січня 2026 року та будуть оприлюднені для всіх орендодавців і орендарів Бердичева та прилеглих населених пунктів громади.