Житомир запроваджує інноваційний механізм для оновлення багатоквартирного житлового фонду: безвідсоткові позики для ОСББ
Виконавчий комітет Житомирської міської ради затвердив нові правила, що відкривають шлях до ефективного фінансування ремонтних робіт та енергомодернізації багатоквартирних будинків. Об’єднання співвласників (ОСББ) відтепер зможуть отримувати кошти на ці потреби без сплати банківських відсотків, що значно полегшить процес оновлення застарілої житлової інфраструктури.
Револьверний фонд: 1,5 мільйона гривень для спільного блага
В основі нової програми лежить так званий револьверний фонд. Його загальний капітал для громади наразі становить 1,5 мільйона гривень. Ці кошти сформовані за рахунок місцевого бюджету, який виділив 600 тисяч гривень, та значної підтримки від Асоціації «Енергоефективні міста України», що надала 900 тисяч гривень у рамках проєкту сертифікації муніципального менеджменту.
Ключовою перевагою револьверного механізму є його постійна циркуляція. Позики надаються ОСББ строком рівно на один рік. Після повернення коштів, вони не залишаються на рахунках, а негайно спрямовуються на фінансування наступного будинку, який потребує ремонту чи модернізації. Такий підхід забезпечує безперервний потік фінансування та дозволяє охопити більшу кількість будинків.
«Це багаторазовий фінансовий інструмент, — пояснює директорка департаменту економічного розвитку міської ради Вікторія Сичова. — Кошти надаються ОСББ як поворотна безвідсоткова допомога на реалізацію конкретних проєктів. Після повернення вони знову можуть бути спрямовані на підтримку інших будинків».
Цей механізм дає мешканцям можливість самостійно ініціювати оновлення своїх будинків, не чекаючи роками на бюджетні асигнування. Історичний досвід показує, що інколи очікування на капітальні ремонти може розтягуватися на десятиліття, що негативно позначається на якості життя громадян та стані житлового фонду.
Чіткі ліміти та прозора система відбору
Розмір безвідсоткової позики визначається індивідуально, залежно від кількості квартир у будинку. Правила фонду встановлюють такі ліміти фінансування:
- Для будинків з кількістю квартир до 70 — до 200 тисяч гривень.
- Для будинків з кількістю квартир до 150 — до 400 тисяч гривень.
- Для великих багатоповерхівок (понад 150 квартир) — максимальна позика до 500 тисяч гривень.
Для забезпечення прозорості процесу відбору позичальників буде створена спеціальна конкурсна комісія. Саме вона відповідатиме за оцінку заявок від ОСББ та визначення перших отримувачів позик. Після відбору, обрані об’єднання співвласників укладатимуть офіційні угоди безпосередньо з Асоціацією «Енергоефективні міста України», яка здійснюватиме адміністрування фонду. Загалом, в Україні до подібної ініціативи вже долучилися понад 20 громад, що свідчить про її ефективність та затребуваність. Порядок відбору та затверджені правила опубліковані на офіційному сайті Житомирської міської ради.